Evaluarea imobiliara reprezinta procesul de estimare a unui tip de valoare a unei proprietati la o anumita data.
Evaluarea consta in cuantificarea si exprimarea prin bani a elementelor patrimoniale si a operatiilor privind miscarea acestor elemente.
Se pot intocmi evaluari pentru diferiti beneficiari (persoane fizice sau juridice,institutii private sau de stat) studii de evaluare pentru o gama larga de proprietati imobiliare precum:
- Orice teren (terenuri extravilane, terenuri agricole, terenuri intravilane )
2. Orice cladire sau alta constructie ridicata ori incorporata intr-un teren (locuinte in cladiri individuale apartamente in blocuri de locuinte ,vile sau case de vacanta, birouri, spatii comerciale sau de depozitare, cladiri comerciale sau industriale, constructii agricole, constructii cu destinatie speciala)
3. Orice recolta ,material lemnos,depozit mineral sau alta resursa naturala atasata terenului
4. Orice proprietate accesorie proprietatii prevazute la lit. (1)-(3),inclusiv orice septel si orice echipament utilizat in agricultura sau silvicultura
5. Orice drept de proprietate descris la lit. (1)-(4),inclusiv dreptul de folosinta sau dreptul de a obtine venit dintr-o astfel de proprietate (uzufruct, habitatie viagera, etc)
Evaluarea imobiliara te ajuta la :
– transferul dreptului de proprietate;
– probleme de impozitare;
– inregistrarea in contabilitate a valorii proprietatii;
– in cazul procedurilor de executare silita;
– finantare si credit;
– compensatii corecte in procedurile de expropiere;
-consultatii pentru investitii si luarea deciziilor;
-alte situatii: in cazul in care iti doresti emigrarea poti dovedi ambasadei valoarea proprietatii in tara, chirie minima, fezabilitatea unui proiect, valoarea de lichidare, etc.
.
In plus Evaluarea imobiliară are un rol esențial și în cauzele judiciare, unde devine instrumentul tehnic prin care se stabilește, în mod obiectiv și fundamentat, valoarea reală a unui imobil implicat într-un litigiu.
În cadrul expertizelor tehnice judiciare, evaluarea oferă instanței o bază solidă pentru soluționarea cauzelor ce implică bunuri imobile – fie că este vorba despre partaje, succesiuni, revendicări, exproprieri, executări silite, daune materiale sau litigii fiscale.
Expertul tehnic judiciar, prin aplicarea standardelor de evaluare recunoscute (ANEVAR și IVS), realizează o estimare documentată și imparțială, fundamentată pe date de piață, acte juridice și inspecția proprietății, asigurând astfel transparența, corectitudinea și echitatea deciziei judiciare.